Есть вопросы? +7 (4112) 42-00-46

Акционерное общество

Якутское
аэрогеодезическое
предприятие

Услуги

Торговые помещения

Прайс-лист

services/#price

Торговые помещения

Административные помещения

services/#tab-list-32

Консультации

Составление заключения кадастрового инженера

  По сути заключение кадастрового инженера - это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

  С развитием института кадастровых инженеров  появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой — землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке - заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения - грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ.

  Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений:

  1. Заключение в техническом плане;
  2. Заключение в межевом плане;
  3. Заключение в судебной экспертизе;
  4. Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным.

Составление архивной справки о местоположении границ и площади земельного участка, наличие объекта на местности

Подготовка и составление межевого плана

  Подготовка и составление межевого плана осуществляется в связи с:

  1. Образованием земельного участка;
  2. Уточнением местоположения границ площади земельного участка (комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью);
  3. Исправлением кадастровой ошибки.

Подготовка и составление технического плана здания, сооружения

 Технический план здания - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровых номер.

  Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (статья 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ). Здания в соответствии с действующим законодательством идентифицируются по различным признакам (назначение, принадлежность, пожарная и взрывопожарная опасность, уровень ответственности и т.д.).

  Для постановки на кадастровый учет любого здания (независимо от его назначения), а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана.

  Форма технического плана здания и требования к его подготовке(которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403.

  Технический план объекта сооружения - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.

  Сооружение -результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

  Сооружение - один из наиболее разнообразных видов объектов капитального строительства, так, наверное самыми распространенными из них являются следующие объекты:
- линии электропередач (ЛЭП, ВЛК);
- газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
- дороги, в том числе железные дороги;
- каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения.

  Для постановки на кадастровый учет любого сооружения (а также последующего оформления прав на сооружение) требуется оформление технического плана сооружения.

 

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для утверждения в администрации)

  Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

  Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  1. Утвержденных документов территориального планирования
  2. Правил землепользования и застройки
  3. Проекта планировки территории
  4. Землеустроительной документации
  5. Положения об особо охраняемой природной территории
  6. Наличия зон с особыми условиями использования территории
  7. Земельных участков общего пользования
  8. Территорий общего пользования
  9. Красных линий
  10. Местоположения границ земельных участков
  11. Местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

 

Вынос поворотных точек границ земельного участка на местность (разбивка участка на местности)

 Вынос поворотных точек границ земельного участка на местность (разбивка участка на местности) - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

  Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и вынос границ в натуру и т.д.

  В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
  Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Подготовка копии топографического плана земельного участка

  Топографический план — это полученный в результате топографической съемки план, карта или схема земельного участка.

  Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. 

  Грамотно составленный топографический план необходим на многих этапах проектирования:

  1. На основе топографического плана создается проект благоустройства территории;
  2. Выполняются работы по ландшафтному проектированию;
  3. Утверждается генеральный план участка;
  4. Рассчитываются объемы земляных работ;
  5. Создается предварительная схема прокладки коммуникаций на основе уже существующих сетей;
  6. Без топоплана нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию здания, на перепланировку коммунальных сетей;
  7. Топоплан участка позволяет установить границы земли, принадлежащей разным собственникам и навсегда прекратить земельные споры между соседями;
  8. Продумывается схемы расположения специальной техники и складских помещений на различных этапах строительства.

Аренда

Кадастровые работы

 Кадастровые работы (кадастровая деятельность) - это выполнение уполномоченным лицом (кадастровым инженером) работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о кадастре), в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

  Необходимо отметить, что кадастровую деятельность в соответсвии с требованиями Закона о кадастре вправе осуществлять только кадастровые инженеры.

Топографическая съёмка земельных участков

  Топографическая съемка (топосъемка) - комплекс работ, выполняемых с целью получения первичной топографической карты или плана, а также получение топографической информации в другой форме.
  Топосъмка относится к самому востребованному виду геодезических работ, так как результаты топосъемки необходимы для решения множества повседневных задач, а именно:

  1. Подготовка проекта строительства и оформление разрешения на строительство зданий и сооружений (в том числе жилых домов), получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  2. Получение разрешения на подключение к объектам сетевой инфраструктуры (газификация, электрификация объектов);
  3. Оформление разрешения на перепланировку и прокладку подземных коммуникаций и выполнение соответствующих работ;
  4. Подготовка и реализация проекта ландшафтного дизайна;
  5. Контроль ведения строительства зданий (сооружений), прокладки инженерных коммуникаций и выявления отклонений от проекта;
  6. Учет количества, вида и толщины деревьев на участке (подеревная топосъемка) и т.д


  В качестве результата геодезических работ после выполнения топосъемки заказчик получает соответствующий материал в виде топографического плана (карты) на твердом носителе и (или) в электронном формате.

  Стоимость топосъемки рассчитывается на основе технического задания и зависит от множества факторов, в числе которых:
- площадь участка местности в отношении которого необходимо проведение работ;
- плотность застройки территории (с увеличением плотности возрастает стоимость);
- рельеф территории;
- заселенность (самым дорогим видом работ является подеревная топосъемка, при которой снимается каждое дерево отдельно с указанием его характеристик);
- наличие и количество подземных коммуникаций на участке и т.д.

  Средняя стоимость топосъемки в отношении стандартного земельного участка площадью около 600 кв.м. составляет около 6000 руб., однако в зависимости от вышеуказанных факторов, окончательная цена работ определяется только при согласовании технического задания с заказчиком и подготовке детальной калькуляции.

Топографо-геодезические работы

  Топографо-геодезические работы работы - процесс создания геодезических и топографических материалов, данных и продукции (статья 1 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии").